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公設保留地在估價上大多以公告土地現值乘以一定的行情成數來估價,而這種行情則是由市場機制決定!

 

像是若一個地方有大量的收購公園推案,建商就會有大量公設保留地的需求出現,公設保留地的行情就會看漲!若是法規變更,則有可能會導致當地公設保留地迅速貶值。公設保留地的特性就是漲跌快速!曾經在民過105年,因台北市實施代金制度加上開放15米以下的道路用地做容積移轉,導致台北市道路用地的行情一路從將近公告現值的兩倍跌到不到一成,一個法令的變更就導致台北市的公道路用地行情跌了95%,這種跌幅是在建地上絕對看不到的。

 

因此掌握政策變更就是一件非常重要的事,不然土地貶值時仍不自知,是一件非常可惜的事情。