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寬頻房訊在法拍市場處裡各種疑難雜症已經20餘年經手過的土地,房屋不計其數,從買賣道路用地常見的房屋買賣到各種農地,建地,公設保留地買賣都有豐富的處理經驗。小從持分畸零地買賣,大到建案規畫,寬頻房訊都累積了深厚的經驗可以將您的資產活化,達到雙贏的目標。

機率極低,主要卡在兩個問題,第一預算不足,按照土地徵收條例規定,政府徵收公共設施保留地,應以毗鄰非公設地的市價來徵收。現在建地價格高漲,市府不可能以一坪數百萬金額徵收公設保留地。第二有圖利嫌疑,現在全省未徵收公設地,按照公告現值計算有7兆,不管要先徵收哪一條道路,一定會有先後次序問題,政府用來徵收的預算,也需經過民意代表的審議,各地民意代表一定會為自己轄區內的民眾爭取,往往最後都導致誰也不讓誰…

主要是受到買賣供給需求的影響,以及房價的影響
例如一個地方有大量推案,而且推案都屬於大樓型的案件,隨著建商購買公設地的需求增加,會造成公設地價格上升;像台北市因為受到政府規定容積移轉需要一半購買容積代金,另一半購買道路用地,加上開放15米以下道路用地可以做為容積移轉的送出基地,因此造成台北市價格低落。

公設保留地最大宗屬於道路用地,且大部分屬於已經供人車通行的道路
因此參照大法官釋字400號解釋,除了供作人車通行以外,不得作任何使用喔!
其餘分區土地,可以參考都市計畫公共設施用地多目標使用辦法作有限度的使用

或是都市計畫公共施設保留地臨時建築使用辦法來作開發,不過實務上極為困難

參考釋字400號解釋,並不圍為起來阻止大眾通行或是作其他任何使用喔!
而且大部分買方買這些土地的目標都是為了作為容積移轉使用,因此也沒有任何阻擋大眾通行的必要。

基本上現況已供大眾使用的土地,政府不可能解編成為建地,不然影響甚大!
唯一有機會解編的是為供大眾使用的屬於綠地,學校用地,市場用地,公園用地等,例如近年少子化就有可以能使學校用地的需求降低,使政府有誘因進行解編。但是要注意解編有分為回復原土地使用分區或是跨區重劃,降編等方式,各種方式各有利弊,也有可能因為解編釋使用重劃方式,因此分回建地面積過小無法建築喔!

現在時價登陸已經登錄到門牌以及地號!公設保留地買賣也是不動產買賣的一環,因此時價登陸都可以查得到買賣價格

買賣公設保留地不是屬於完全免稅!不管是房地合一稅,土地增值稅或屬於免稅範圍。但若是既成巷道則需要繳納土地增值稅以及房地合一稅。

1.買賣迅速,合意後一周內就可以簽約,簽約到過戶完成最快只需要20天即可!比起傳統買賣房屋或土地,在您需要資金時可以迅速幫您籌搓資金。

 

2.地主常常不知道自己土地產權狀況:

        公設地常常被第三人占用!且佔用多年後常常難以收回,導致價值降低,因次適時對自己土地作健康檢查就變成一件非常重要的事情!而這種狀況也會造      

         成買賣價格降低

 

3.完全免稅!屬於房地合一以及土地增值稅的免稅範圍

 

4.行情漲跌快速,常常一個法令改變,價格行情就會立刻受到影響。因此掌握政府動向變成一件非常重要的事情

 

5.今天的黃金可能變成明天的糞土,很有可能因為一個法令的變更,導致行情漲價或是跌價,像台北市15米以上道路用地,就曾因為容積代金影響,導致行情從最高將近公告現值200%跌到不足10%

 

6.難以貸款,就算可以貸款,利率相較房屋或是建地來說高出許多

 

7.因為無法貸款,因此這種土地多為全現金買賣