道路用地買賣
政府在過去對待公共設施保留地的態度曾經比較消極，主要是因為要徵收這些地區會涉及到巨額的費用，政府普遍不太願意處理這個問題。然而，直到大法官釋字400號的解釋出現後，政府被迫限期處理這個問題，從而開始正視這個情況。
道路用地買賣
從2016年開始
- 在早期，大多數公共設施保留地是通過捐地以減免稅款的方式來獲取的。這導致了一個有趣的現象，全台灣最大的土地擁有者並不是財團或國有企業，而是位於澎湖的望安鄉！ - 由於捐地節稅對政府的財政收入產生了巨大影響，政府後來取消了這種方式，轉而將這些土地用於容積移轉。容積移轉允許建設公司購買公共設施保留地，以交換建築容積，這樣可以實現雙贏局面。 - 從2016年開始，政府實施容積代金制度，這意味著縣市政府會向建設公司收取容積代金，然後再由政府購買公共設施保留地。然而，迄今為止，只有很少一部分的代金被用於購買公共設施保留地。
道路用地Q&A
道路用地買賣流程與準備資料
預算
確定您對道路地的需求和預算。
市場價格
研究目標地點，瞭解當地市場價格和趨勢。
聯繫寬頻房訊
專人服務-直接聯繫寬頻房訊，專員會說明流程、告知需準備的文件。 攜帶文件前往辦理：攜帶身分證、所有權人土地權狀正本、土地使用分區證明、印鑑證明正
選擇物件
選擇一個合適的道路地物件
檢查所有權
檢查土地所有權
進行價格談判
與賣方或其代理人協商價格和交易條件。可能需要進行多輪談判，直到達成一致意見。
簽署合同
一旦達成協議，簽署正式的銷售合同。合同應明確記載買方和賣方的權利和義務，包括交付日期、價格、付款方式等。
辦理法律程式
進行土地調查，確保沒有隱藏的法律問題。安排所需的相關文件申請，包括土地使用變更申請、土地轉移等。
辦理金融事宜
獲得必要的融資，如果您計劃使用貸款來購買道路地。辦理相關的財務手續，包括擬定還款計劃。
完成交易
在指定的日期和地點完成交易。支付賣方所要求的款項，取得土地的所有權。
道路用地買賣注意事項
必需是「都市計畫法」規定的公共設施保留地之道路用地，如果是依其他法規(如區域計劃法等)的道路用地，就不適用。 必需是政府將以「徵收」或「區段徵收」方式取得或未明文規定者。 不能是私人或團體投資興辦的道路用地。 一定要找合法道路用地機構辦理，切勿找上XX地產開發或XX房訊公司、XX代書、XX房屋公司或是個人仲介，這些非直接買主，風險極高。 簽約時，價金部分可透過銀行履約保證，合約可於民間公證人事務所進行公證。
銷售道路用地流程
決定是否要出售道路用地，以及出售的原因。這可能是由於公共工程的需要，或者因為土地不再需要作為道路用地。
請專業估價師估算土地的市場價值。這將有助於確定合理的出售價格。
定義出售條件，包括價格、付款方式、交付日期以及可能的法律和環境檢查。
檢查是否有佔用物：前往現場實地檢查，確認是否有地上物佔用、以及佔用程度，例如違章建築、水泥斜坡、外牆增建、房屋外推、花圃、雨遮等固定物體，並做實際丈量、拍照存證等。
確認產權、排除佔用物後，雙方確認價格，同意後即進行簽約及付款，完成道路用地收購流程。
專員會說明流程、告知需準備的文件。 攜帶文件前往辦理：攜帶身分證、所有權人土地權狀正本、土地使用分區證明、印鑑證明正本、印鑑章等，親自到寬頻房訊辦理。 確認產權：寬頻房訊會協助確認用地產權是否屬於道路用地。
進行招標或談判
一旦達成協議，簽署正式的銷售合同，其中包括出售條件和時間表。
開始處理法律文件，包括土地轉移證書和土地使用變更申請。
在合同規定的日期和地點完成交易。買方支付出售價格，並完成土地的轉移。
道路地買賣案項目
人行步道案例
土地類別：人行步道 土地位置：台北市士林區 本案情況：目前現況屬於供大眾通行的人行步道，但是依照台北市容積移轉自治條例，人行步道不能作為送出基地!因此本公司在容積移轉這個案子中，並非以容積移轉來處理，本公司以20年經歷，以獨特方式協助地主處分財產。
公園用地案例
土地類別：公園用地 土地位置：新北市板橋區介壽公園 本案情況：目前現況屬於已開闢的公園（有名目），本公司在初步接觸時，地主溝通意願較低，我司耗時數月整合了相當數量的地主後，再釐清上方當初與政府的協議，才終能成功將這塊地作為容積移轉的送出基地，幫助建設公司做容積移轉。
綠地用地案例
土地類別：綠地用地 土地位置：新北市三重區永德段 本案情況：基地目前現況屬於停車場使用，而停車場不能作為容積移轉的送出基地，本公司買下其內部部分土地後，透過數月的交涉，將停車場內的停車格全部重新劃設，將買下土地畫出停車場範圍外後，才能做為容積移轉的送出基地。
道路用地案例
土地類別：道路用地 土地位置：台北市中山區 本案情況：目前現況屬於供大眾通行的道路，現況遭到許多汽車銷售公司水泥斜坡佔用，導致無法承做容積移轉，本公司挨家挨戶協商後，成功將上方原本的水泥斜坡全數打除，並改以鐵製可移動的斜坡，達到雙贏的局面。
廣場用地案例
土地類別：廣場用地 土地位置：新北市板橋區 本案情況：本案目前現況為停車場，由本公司全數買下土地，並清理完上方鐵製柵欄，停車格等雜物後，整平成為平地後，才成功將土地做容積移轉使用
學校用地案例
土地類別：學校用地 土地位置：桃園市龜山區 本案情況：目前現況屬於汽車駕訓班，並非全省全部學校用地都可以作為公設保留地而作為容積移轉使用，仍然要看各縣市政策，才會知道能不能作為公設保留地做容積移轉。 例如本案位於桃園市，因為少子化影響，就不得作為容積移轉的送出基地，導致地主原本的規劃大受影響! 至於要如何判斷，除了多年的經驗，還需要了解政策走向才行。
