法拍屋資訊
寬頻房訊一直以來都致力於為客戶提供最優質的不動產服務，包括協助客戶買賣法拍屋。法拍屋是不動產市場中的一個特殊領域，需要專業知識和豐富經驗，這正是我們的專業領域之一。
協助客戶買賣法拍屋的專業服務
法拍屋是不動產市場中的一個特殊領域
請注意，購買法拍屋可能涉及法律和財務風險，因此建議在參與之前諮詢具有不動產法律或金融背景的專業人士，以確保您了解所有相關法規和程序，並可以做出明智的決策。此外，法拍程序和條件可能因地區和物件而異，請確保您瞭解當地的具體要求。
- 即時更新的資訊： 我們緊密追蹤法拍市場，確保我們的客戶獲得最新的法拍屋資訊。無論您是想購買法拍屋或出售您的法拍物件，我們都能提供有關可用物件的即時信息。
- 專業的評估和建議： 寬頻房訊的專業團隊將對法拍物件進行評估，並提供有關其價值和潛在投資機會的專業建議。我們幫助客戶制定明智的投資策略。
- 競標策略和代理： 在法拍競標過程中，我們的團隊將為您提供競標策略，以確保您的出價是明智和具有競爭力的。我們可以代表您出席拍賣會並協助競標。
- 法律程序和過戶手續： 寬頻房訊將協助您處理所有法律程序，確保您的法拍交易合法有效。我們還將協助您完成過戶手續，將不動產的所有權轉移到您名下。
- 客製化服務： 我們深知每位客戶的需求都不同，因此提供客製化的服務，以滿足您的特定目標和要求。無論您是首次購買法拍屋還是經驗豐富的投資者，我們都能為您度身打造最適合的解決方案。
法拍屋投標注意事項
房屋法拍流程
房屋法拍流程
取得執行名義，並確認債務人名下持有不動產後，由債權人向法院聲請強制執行，法院請地政事務所將不動產做查封登記，令其無法處分移轉，後續經由債權人引導法院人員至現場查封。
物件鑑價
房屋確認完成查封後，法院委託合作的不動產鑑價事務所的估價師或建築師評估，估價報告書上交給民事執行官，並徵詢債務人與債權人對此價格是否有異議，取得共識後訂定並公開法拍屋公告的底價，並於最短14日前公告此物件第1次拍賣。
選擇標的
欲進入法拍屋市場的民眾藉由各項法拍屋查詢系統蒐集物件資訊、實地勘察與調閱候選物件謄本，盡量取得物件相關資訊，並備齊購屋資金，確認法拍屋貸款是否可以申請，避免得標後無法支付餘下款項的窘境。
投標準備
至法院服務處索取投標單信封，包含投標書、保證金信封。填寫投標單、以支票準備底價20％到30％的投標保證金，2者放進保證金封存袋內密封，並在封口處簽名蓋章。
進行投標
根據法拍屋公告所述的地點與時間，帶著身分證、印章提早抵達指定法院投標室，前30分鐘將會打開標櫃開放投標，投標人將裝有投標書和保證金的保證金封存袋投入，一旦到了表定時間鐘響，便停止投標程序。
開標結果
法官或司法人員開啟投標箱，依序公佈每一物件的最高出價者。如果未得標，則可當場領回保證金；如果得標，就依規定辦理下列後面程序。 價金繳交：得標者提交身分證及印章，確認核對身分之後，書記官將開立保證金收據與尾款繳交單，7日內一定要至法院民事執行處繳交剩餘尾款，如果未能實行，則保證金會被沒收。
房屋過戶
若順利付清餘款，10至14日內由法院主動核發不動產權利移轉證明，持上述證明至地政機關辦理過戶登記、抵押權塗銷，取得房屋所有權。過戶完畢後，由銀行代墊的尾款可申請轉為一般房屋貸款。
房屋點交
點交物件由法院行使公權力點交後，取得房屋交給得標人，如果屋內在點交時仍有其他物件放置，尚須進行動產拍賣，使能結案；不點交物件則由得標人自行與屋主協商，取得房屋使用權。
寬頻房訊以其專業知識、可靠性和卓越的客戶服務而聞名
我們致力於為客戶實現其法拍不動產目標。如果您有任何法拍屋相關的需求，請隨時與我們聯繫，我們將樂意協助您。無論您是購房者還是賣家，寬頻房訊都是您可以信賴的合作夥伴。 找尋標的 → 顧客鎖定心儀區域，挑選房屋型態，了解實際坪數與物件拍賣現況 確認環境 → 走訪實際地段與確認周邊環境，釐清物件所在地是否符合個人需求 簽約委任 → 耀星說明服務範圍及細項，收取費用公開透明更安心，未得標免費 現場勘查 → 由耀星查明屋況排除凶宅，協助檢視拍賣範圍細節，避免落入陷阱 風險評估 → 合作銀行預審房貸代墊尾款，並規劃節稅方案，點交策略提供參考 法院投標 → 代理人觀察投標現場、判斷競標強弱，經評估後確定最終投標金額 產權釐清 → 待繳清價金之後約14天內，收到不動產權利移轉證明書並完稅過戶 點交處理 → 申請點交與協商交屋時程；或是不點交進行協商補償或者提起訴訟 完成交屋 → 清理廢棄物、執行動產拍賣、水電瓦斯更名，積欠管理費責任歸屬