土地全面評估
寬頻房訊的專業角度來觀察這一系列土地全面評估案例時，不難發現其中的關鍵洞察和策略。每個案例都代表著對城市土地使用的深入了解，以及我們的承諾，致力於為城市發展提供創新和專業的解決方案。
土地全面評估
這些案例不僅是對土地的全面評估，也是對城市規劃、法規和政策的深入了解，我們以專業和專業的眼光，致力於為城市提供更好的未來。通過多年的經驗和深入的知識，我們為城市發展提供了新的機會，讓城市成為更宜居、更現代化的地方。我們期待繼續為您提供專業的不動產服務，讓您的煩惱交給專業的寬頻房訊。
人行步道案例
我們明確了台北市士林區的人行步道現況，這是一個供大眾通行的重要城市通道。然而，我們充分理解了容積移轉自治條例的規定，使人行步道無法作為送出基地。因此，我們以20年的經驗，獨特方式協助地主處分財產，這種專業的處理方式在不動產交易中至關重要。
- 土地類別：人行步道
- 土地位置：台北市士林區
- 本案情況：目前現況屬於供大眾通行的人行步道，但是依照台北市容積移轉自治條例，人行步道不能作為送出基地!因此本公司在容積移轉這個案子中，並非以容積移轉來處理，本公司以20年經歷，以獨特方式協助地主處分財產。
公園案例
我們對新北市板橋區的介壽公園進行了深入研究，這是一個已開闢的城市綠地。我們特別強調了地主的合作，以整合多個地主，並最終將這片土地成功作為容積移轉的送出基地，這展現了我們的協調和談判能力，以實現城市發展目標。
- 土地類別：公園用地
- 土地位置：新北市板橋區介壽公園
- 本案情況：目前現況屬於已開闢的公園（有名目），本公司在初步接觸時，地主溝通意願較低，我司耗時數月整合了相當數量的地主後，再釐清上方當初與政府的協議，才終能成功將這塊地作為容積移轉的送出基地，幫助建設公司做容積移轉。
綠地案例
我們對新北市三重區的停車場進行了改進。儘管停車場通常不能作為容積移轉的送出基地，但我們通過購買土地和重新規劃，成功將其轉變為容積移轉的理想選擇。這突出了我們對土地潛力的洞察和專業處理。
- 土地類別：綠地用地
- 土地位置：新北市三重區永德段
- 本案情況：基地目前現況屬於停車場使用，而停車場不能作為容積移轉的送出基地，本公司買下其內部部分土地後，透過數月的交涉，將停車場內的停車格全部重新劃設，將買下土地畫出停車場範圍外後，才能做為容積移轉的送出基地。
道路用地案例
我們面臨台北市中山區道路用地的改進挑戰。原先受到水泥斜坡佔用，無法進行容積移轉。然而，我們成功協商解決了問題，將斜坡改為鐵製可移動斜坡，實現雙贏局面，同時改善城市的道路環境。
- 土地類別：道路用地
- 土地位置：台北市中山區
- 本案情況：目前現況屬於供大眾通行的道路，現況遭到許多汽車銷售公司水泥斜坡佔用，導致無法承做容積移轉，本公司挨家挨戶協商後，成功將上方原本的水泥斜坡全數打除，並改以鐵製可移動的斜坡，達到雙贏的局面。
廣場用地案例
我們對一個停車場進行了全數購買和改造，將其變成容積移轉的理想選擇。這反映了我們對土地再利用和城市規劃的專業知識。
- 土地類別：廣場用地
- 土地位置：新北市板橋區
- 本案情況：本案目前現況為停車場，由本公司全數買下土地，並清理完上方鐵製柵欄，停車格等雜物後，整平成為平地後，才成功將土地做容積移轉使用
學校用地案例
我們強調了政策的重要性，因為不是所有學校用地都適合作為容積移轉的送出基地。我們必須根據具體的政策和地方情況來做出判斷。這顯示了我們對法規和政策的深入了解。
- 土地類別：學校用地
- 土地位置：桃園市龜山區
- 本案情況：目前現況屬於汽車駕訓班，並非全省全部學校用地都可以作為公設保留地而作為容積移轉使用，仍然要看各縣市政策，才會知道能不能作為公設保留地做容積移轉。
- 例如本案位於桃園市，因為少子化影響，就不得作為容積移轉的送出基地，導致地主原本的規劃大受影響!
土地評估流程
確定土地類別和位置
評估土地的目前狀況和限制，包括是否符合容積移轉自治條例或其他地方法規。
與地主或地權所有者進行溝通，了解其意願和需求，以及可能的限制和考慮因素。
如果需要，整合多個地主的土地權益，以創造一個適合容積移轉的基地。確認政府協議：檢查政府與土地相關的協議，以確保土地是否適合用於容積移轉。
如果土地需要進行清理或改造，確保完成必要的工作，以符合容積移轉的要求。
提交容積移轉申請，符合當地法規和程序，以獲得容積移轉許可。執行容積移轉：一旦容積移轉許可獲得批准，進行容積移轉，通常涉及建造新的建築物或增加現有建築物的容積。
確保容積移轉項目的建設符合所有法規，並在工程期間進行監督。 成功完成容積移轉：完成容積移轉後，確保土地符合相關法律和規定，並在容積移轉計畫中達成預期的目標。
完成容積移轉後，確定土地的最終用途，例如住宅開發、商業建設、公共設施等，以實現雙贏局面。
確保所有必要的文件和報告提交給相關政府機構，並遵守任何後續要求。以上皆可以請專業的寬頻房訊的服務人員協助處理，所有的程序都可以一手包辦，讓您最輕鬆的達到目的。